“Berechnung Ihrer Wohnfläche: Praktische Schritte und Musterrechnung”
Wünschen Sie eine genaue Schätzung Ihrer künftigen Wohnfläche? Wir bieten Ihnen klare Anleitungen und ein beispielhaftes Rechenmodell. Beachten Sie jedoch, dass dies lediglich ein hypothetisches Szenario ist – die realen Werte können stark variieren.
Beispielrechnung: Einblick in den Prozess
Um die Schritte verständlicher zu machen, verwenden wir fiktive Daten in unserem Beispiel:
- Grundfläche von 400 Quadratmetern: Dies bildet den Ausgangspunkt unserer Berechnung.
- Standort in einem Kleinsiedlungsgebiet (WS): Die Standortwahl beeinflusst die Berechnungsparameter.
- Geschossflächenanzahl von 0,4: Ein Faktor zur Ermittlung der Bruttogrundfläche.
- Grundflächenzahl von 0,2: Dies beeinflusst die überbaubare Fläche.
- Höchstens zwei Vollgeschosse: Begrenzung der erlaubten Vollgeschosse.
Bitte beachten Sie, dass diese Zahlen exemplarisch sind und lediglich den Berechnungsprozess verdeutlichen sollen.
Anleitung zur Berechnung in Schritten
1. Schritt: Bestimmung der überbauten Grundfläche
Angenommen, Ihre Grundfläche beträgt 400 Quadratmeter und die Grundflächenzahl beläuft sich auf 0,2. Demnach ergibt sich eine überbaubare Fläche von 400 Quadratmetern * 0,2 = 80 Quadratmeter.
2. Schritt: Ermittlung der Bruttogrundfläche
Unter Einbeziehung der Geschossflächenanzahl von 0,4 ergibt sich eine Bruttogrundfläche von 400 Quadratmetern * 0,4 = 160 Quadratmeter. Die Bruttogrundfläche schließt alle Geschosse ein, einschließlich Keller- und Dachgeschoss.
3. Schritt: Festlegung der Anzahl der Vollgeschosse
Die Zahl der erlaubten Vollgeschosse ist durch die Landesbauordnung geregelt. In unserem Beispiel könnten aufgrund einer überbaubaren Fläche von 80 Quadratmetern und einer maximalen Bruttogrundfläche von 160 Quadratmetern zwei Vollgeschosse entstehen (160 Quadratmeter / 80 Quadratmeter = 2). Auch wenn ein dreigeschossiges Haus nicht machbar ist, sind ein Kellergeschoss und ein Dachgeschoss möglich, da die Beschränkung auf Vollgeschosse begrenzt ist.
4. Schritt: Ermittlung der Wohnfläche/Nutzfläche
In der Regel macht die Nutzfläche eines Einfamilienhauses etwa 70 bis 73 Prozent der Bruttogesamtfläche aus. Angenommen, die Bruttogrundfläche beträgt 160 Quadratmeter, könnte die Nutzfläche etwa 233 Quadratmeter betragen. Die verbleibenden 23 Prozent der Fläche dienen als Verkehrsflächen, Konstruktion und Haustechnik.
Folgen Sie diesen Schritten, um Ihre Wohnfläche effektiv zu kalkulieren und Ihre Baupläne erfolgreich umzusetzen.